LOFTS MAISON ALFORT
- Maître d’Ouvrage SAJ Promotion
- Mission complète d’architecte
- Surface de plancher totale conservée et créé 1300 M2
- Chantier 11 mois
- Montant des travaux 2.300.000 euros
- Livraison Septembre 2017
14, Avenue du Général LECLERC
94700 MAISONS ALFORT
Réaménagement de locaux industriels en 9 Lofts, parking et espaces végétalisés privés et communs.
Le programme s’est développé à l’arrière d’un bâtiment sur rue, sur une emprise de 1678 M2. La parcelle trapézoïdale accessible depuis la rue par un porche à jouissance exclusive était couverte d’un hangar de type industriel.
Afin d’intégrer le projet de 9 lofts dans le site, le Maître d’ouvrage a choisi de dé-densifier la parcelle en transformant 1/3 de la parcelle en espaces verts et en augmentant partiellement d’un niveau de plancher le bâti existant conservé en conservant la structure existante et volumétries des toitures.
Le fait de recréer des jardins et espaces arborés, végétalisés aura pour objectif de retrouver une perméabilité du terrain sur une surface de 350 M2 environ et aussi d’offrir à la vue des habitants de lʼimmeuble sur rue des lointains arborés sans promiscuité.
Un premier front bâti trouva un développement naturel en profondeur de parcelle totalisant 4 lofts.
Un second front de bâti précédé de jardinets également orientés au sud-est, avec un recul uniforme de 8 mètres par rapport à la première maille de bâti éclairera frontalement cinq autres lofts.
Chacun des 9 lofts, est conçu de sorte à recevoir un éclairage zénithal formant puits de lumière et éclairage frontal par de larges baies.
La centralité naturelle ainsi créée par les arborescences et végétalisation ouvertes en plein ciel mêle le semi privé et privé, au gré des allées menant aux entrées des 9 lofts, aux jardins et terrasses privés végétalisés et arborés. Cet espace central encourage la convivialité et le « bien vivre ensemble ». Au niveau des façades reconstruites, un soin particulier a été porté à lʼaspect architectural dans le travail des percements et modénatures des différents lots de sorte à augmenter lʼharmonie générale de cette voie privée, public intérieure.
Afin de rester dans un vocabulaire type industriel , et vu la proximité de lʼEcole vétérinaire de facture typique des années 30, les parements extérieurs des différents lots seront en plaquette de brique. Afin de différentier et dʼanimer les différentes façades, il sera recherché des effets de modénature pour le rythme alentour des percements.
